🏡 Comment lancer une location court terme (Airbnb) dans les Laurentides en toute légalité : Guide complet 2025
La location court terme dans les Laurentides est aujourd’hui une opportunité incontournable pour tout investisseur souhaitant générer des revenus passifs à partir d’un chalet locatif ou d’une résidence touristique. Avec leurs paysages exceptionnels, leur proximité de Montréal, et leur grande popularité en toute saison, les Laurentides attirent chaque année des milliers de visiteurs, ce qui en fait une région parfaite pour une stratégie d’investissement immobilier locatif.
Mais avant de publier votre annonce sur Airbnb, VRBO ou Booking, il est essentiel de comprendre les règlements de zonage, la réglementation de la CITQ, la fiscalité applicable, et les assurances requises. Ce guide vous explique comment lancer une location à court terme dans les Laurentides étape par étape, tout en évitant les erreurs fréquentes.
✅ Étape 1 : Vérifier si la location court terme est autorisée à votre adresse
Chaque municipalité des Laurentides (Mont-Tremblant, Saint-Sauveur, Val-David, Sainte-Adèle, etc.) a ses propres règlements de zonage. Pour être en règle :
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Confirmez que la location touristique à court terme est autorisée dans le secteur ciblé.
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Certaines zones exigent un certificat d’usage spécifique ou interdisent complètement cette activité en zone résidentielle.
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D’autres exigent un séjour minimum de 32 nuits pour contourner les règlements.
💡 Un courtier immobilier spécialisé dans les Laurentides peut valider rapidement la conformité du zonage pour chaque propriété.
✅ Étape 2 : Obtenir votre certificat de la CITQ (Corporation de l’industrie touristique du Québec)
Depuis 2023, la Loi sur l’hébergement touristique impose que tout logement en location de 31 jours ou moins soit enregistré auprès de la CITQ.
Pour obtenir votre numéro :
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Remplissez une demande via citq.qc.ca.
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Fournissez un document municipal attestant que la location court terme est permise à votre adresse.
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Attendez la confirmation et le certificat d’établissement touristique, à afficher obligatoirement à l’entrée du logement.
✅ Étape 3 : Comprendre les différences entre résidence principale et secondaire
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Une résidence principale peut parfois être louée sans permis municipal, selon la ville.
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Une résidence secondaire (chalet, condo, maison de villégiature) nécessite souvent un certificat de conformité municipal.
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Chaque plateforme (Airbnb, VRBO, etc.) exige désormais un numéro CITQ valide pour publier une annonce au Québec.
✅ Étape 4 : Gérer la fiscalité et les taxes
En tant que propriétaire d’une location touristique dans les Laurentides, vous devez percevoir et remettre :
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✅ La taxe d’hébergement (3,5 %)
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✅ La TPS (5 %)
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✅ La TVQ (9,975 %)
Ces taxes peuvent être gérées automatiquement par Airbnb, mais vous êtes légalement responsable de leur perception et remise aux autorités fiscales. Pour les locations générant plus de 30 000 $/an, une inscription aux fichiers de taxes est obligatoire.
✅ Étape 5 : Protéger votre investissement avec la bonne assurance
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Vérifiez que votre assurance habitation couvre la location de courte durée.
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Souscrivez à une assurance responsabilité civile adaptée (minimum 2M$ recommandé).
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Certaines plateformes offrent une couverture partielle, mais insuffisante à elle seule.
✅ Étape 6 : Pourquoi faire appel à un courtier immobilier spécialisé dans les Laurentides
Lancer une location court terme peut être rentable, mais risqué si mal préparé.
Un courtier immobilier agréé connaît :
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📌 Les zones autorisées et zones à éviter
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🛠 Les propriétés à fort potentiel locatif
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⚠️ Les pièges légaux à contourner
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💸 Comment optimiser ton retour sur investissement (ROI)
En collaborant avec un courtier, vous bénéficiez de conseils professionnels, d’une protection juridique, et d’un accompagnement personnalisé à chaque étape du projet.
📌 Résumé express : Démarches à suivre
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✔️ Vérifiez la réglementation municipale (zonage)
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✔️ Obtenez un permis d’usage si requis
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✔️ Enregistrez la propriété à la CITQ
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✔️ Affichez votre certificat + numéro CITQ dans vos annonces
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✔️ Percevez et remettez les taxes (hébergement, TPS, TVQ)
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✔️ Assurez votre bien correctement
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✔️ Consultez un courtier immobilier pour investir intelligemment
🎯 Besoin d’aide ?
Chaque municipalité a ses règles. Chaque projet est unique.
👉 Contactez un courtier immobilier des Laurentides pour valider la faisabilité de votre projet et accéder aux meilleures opportunités avant les autres.
Liens utiles:
https://citq.qc.ca/fr/index.php
https://fr.airbnb.ca/
https://www.vrbo.com/fr-ca/
