Pourquoi la location court terme dans les Laurentides est une stratégie gagnante pour l’investissement immobilier
La location court terme dans les Laurentides s’impose aujourd’hui comme l’un des leviers les plus performants pour maximiser un investissement immobilier au Québec. Région emblématique de villégiature, les Laurentides séduisent une clientèle locale, nationale et internationale grâce à leur nature préservée, leurs nombreux chalets à louer, leurs stations de ski renommées et leurs lacs accessibles. Proche de Montréal, ce territoire offre un potentiel locatif exceptionnel pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés en courte durée.
Que ce soit à Mont-Tremblant, Saint-Sauveur, Val-David ou Sainte-Adèle, la demande en location touristique est constante et en croissance. Mais pour tirer pleinement parti des meilleures opportunités, il est essentiel de s’appuyer sur l’expertise d’un courtier immobilier spécialisé dans les Laurentides, capable de vous guider à travers les zonages municipaux, les exigences réglementaires et les démarches d’acquisition stratégique. Un accompagnement professionnel augmente non seulement la rentabilité de votre projet, mais assure aussi sa conformité et sa durabilité.
Réglementation municipale : où la location court terme est permise (ou restreinte)
Sainte‑Marguerite‑du‑Lac‑Masson
Autorisation limitée à la zone R45 uniquement ; ailleurs, la location court terme est interdite.
Saint‑Sauveur
Permise dans les zones HT‑303, 305, 306, 330, 331, 333, 336, 337, 338, mais non pour tous les types d’habitation. Un certificat d’occupation est requis.
Val‑David
Zones autorisées : H‑01, H‑02, EF‑05, EF‑07.
Val‑des‑Lacs
Permise dans une variété de zones résidentielles/recréo‑touristiques : C‑1, EX‑1, EX‑3, EX‑7, FC‑1 à 7, MMCP‑1, RE‑1 & 2, RU‑1, RU‑2, RU‑5, RUC‑1, RUP‑1, RR‑10 à 12.
Val‑Morin
Autorisée dans les zones C1‑4, C2‑1, C2‑3, C2‑4, C2‑5, C2‑7.
Village Lac‑Saguay
Permise dans les zones RU‑03, URB‑01 à 04, VIL‑02, VIL‑03.
Morin‑Heights
Cadre plus restrictif annoncé pour début 2023 avec amendes jusqu’à 1 000 $ par jour, et la location limitée principalement près de la station de ski.
Labelle
Règlement de 2021 limitant ou interdisant la location dans près de la moitié du territoire ; seule la location de résidence principale demeure possible, avec permis CITQ requis.
Lac‑Tremblant‑Nord
En 2023, plusieurs zones (VA‑15, VA‑6, etc.) interdiraient la location court terme pour les résidences principales.
Lac‑des‑Seize‑Îles
Conditions strictes : terrain d’au moins 8 000 m², architecture conservée, pas d’accès extérieur direct depuis l’une des chambres, pas de cuisine dans les chambres.
Mille‑Isles
Zones autorisées : Vi‑1 à Vi‑11, Ru‑1 à Ru‑23, Hv‑1 ; interdites : Rt‑1, Rt‑2, Rt‑4 à 7.
Montcalm
Location court terme limitée à la zone 13‑M (noyau villageois), avec enregistrement CITQ requis.
Saint‑Donat
Zones de villégiature proches des lacs (Archambault, Ouareau) autorisent cette pratique, avec certificat CITQ obligatoire.
Rawdon
Autorise la location court terme dans les secteurs récréatifs comme autour des lacs Pontbriand et Rawdon, sous réserve de conformité aux règlements de zonage.
Synthèse par municipalité :
| Municipalité | Permise dans… | Conditions spécifiques et permis requis |
|---|---|---|
| Sainte‑Marguerite‑Lac‑Masson | Zone R45 uniquement | — |
| Saint‑Sauveur | HT‑303, 305, 306, 330, 331, 333, 336–338 | Certificat d’occupation requis |
| Val‑David | H‑01, H‑02, EF‑05, EF‑07 | — |
| Val‑des‑Lacs | C‑1, EX‑1, EX‑3, EX‑7, FC‑1 à 7, MMCP‑1, RE‑1 & 2, RU‑1, RU‑2, RU‑5, RUC‑1, RUP‑1, RR‑10–12 | — |
| Val‑Morin | C1‑4, C2‑1, C2‑3, C2‑4, C2‑5, C2‑7 | — |
| Village Lac‑Saguay | RU‑03, URB‑01 à 04, VIL‑02, VIL‑03 | — |
| Morin‑Heights | Principalement près de la station (2023) | Amendes jusqu’à 1 000 $/jour |
| Labelle | Zones limitées, résidence principale permise | Permis CITQ obligatoire |
| Lac‑Tremblant‑Nord | Plusieurs zones ont interdit cette forme de location (2023) | — |
| Lac‑des‑Seize‑Îles | Conditions strictes (superficie, architecture, chambres, etc.) | — |
| Mille‑Isles | Vi‑1 à 11, Ru‑1 à 23, Hv‑1 autorisées; zones Rt interdites | — |
| Montcalm | Zone 13‑M uniquement | Enregistrement CITQ requis |
| Saint‑Donat | Secteurs récréotouristiques près des lacs | Certificat CITQ obligatoire |
| Rawdon | Autour des lacs, secteurs récréatifs | Conformité aux règlements de zonage |
Statistiques rassurantes sur l’investissement locatif dans les Laurentides
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Augmentation marquée des prix 2020–2022 : la région des Laurentides a enregistré une hausse de 51 % du prix médian des résidences unifamiliales, contre 43 % pour l’ensemble du Québec.
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T2 2025 (Centris) : ventes résidentielles en hausse de 9 % (3 082 transactions), inscriptions en hausse de 8 %, volume global +15 % avec un prix médian d’unifamiliale à 540 000 $ (+8 %).
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T2 2025 (APCIQ) : prix médian unifamiliale dans les Laurentides à 540 000 $, dépassant la moyenne québécoise (500 000 $).
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Fin 2024 : ventes résidentielles en forte reprise (+45 % en octobre, +40 % en novembre), stimulées par une demande soutenue et une baisse des taux.
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T3 2024 : hausse exceptionnelle des ventes à Sainte‑Agathe-des‑Monts (+40 %), avec prix médians en hausse à Saint‑Sauveur (+4 %), Sainte‑Adèle (+14 %), Mont‑Tremblant (+12 %).
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T1 2025 : ventes en hausse de 20 %, valeur des maisons unifamiliales +9 %.
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Recul début 2024–2023 : ralentissement des ventes résidentielles (2023 en recul de 13 % ; Mont‑Tremblant –21 %, Mont‑Laurier –12 %), mais prix des unifamiliales toujours en hausse (Mont‑Tremblant 535 000 $, +9 %; Mont‑Laurier 285 000 $, +10 %).
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Données historiques 2020 : ventes record dans les Laurentides : +42 % à Saint‑Sauveur, +57 % à Sainte‑Adèle, +64 % à Sainte‑Agathe-des‑Monts, +59 % à Mont‑Tremblant. Valeur des transactions : +76 % Saint‑Sauveur, +117 % Sainte‑Adèle, +99 % Sainte‑Agathe, +107 % Mont‑Tremblant.
Pourquoi faire appel à un courtier immobilier local est essentiel
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Maîtrise du zonage municipal : chaque municipalité ou zone a ses propres restrictions. Le courtier guide vers les secteurs autorisés et sécurise l’investissement.
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Optimisation fiscale et permis : il vous oriente pour obtenir les permis municipaux et l’attestation CITQ, obligatoire pour la location courte durée.
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Travail en force sur le marché : forte demande et pression concurrentielle nécessitent un conseil stratégique pour l’acquisition (prix, calendrier, rentabilité).
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Maximisation du rendement locatif : un courtier connaît la dynamique touristique locale, vous aide à positionner votre offre et planifier un achat-rentabilisation rapide.
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Accompagnement complet : documentation, conformité, attrait visuel, fiscalité, assurance. Tout est conseillé pour un projet lisse et rentable.
Prêt à passer à l’action ?
Vous envisagez une location touristique à court terme dans les Laurentides ? Un premier contact avec un courtier immobilier spécialisé peut vous éclairer sur :
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Les zones valides dans chaque municipalité.
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Les permis requis (municipaux + CITQ).
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La rentabilité actuelle et les perspectives selon les données 2025.
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Le montage juridique, fiscal et marketing de votre chalet ou investissement locatif.
Laissez-vous guider par un professionnel averti pour transformer une acquisition en investissement performant et serein.
Conclusion : Un investissement locatif court terme bien encadré génère valeur et tranquillité
La location court terme dans les Laurentides est une stratégie puissante pour générer un revenu attractif tout en capitalisant sur la forte croissance des prix et la demande touristique. Le cadre demandé (permis, zonage, règlements) est complexe, mais un courtier immobilier local expert vous permet de naviguer avec assurance et crédibilité.
