Analyse des Projections pour le Marché Immobilier Résidentiel au Québec pour la Fin de 2024 et 2025

Le marché immobilier résidentiel au Québec est en pleine transformation, influencé par divers facteurs économiques, démographiques et politiques. Cet article examine les projections pour la fin de 2024 et de 2025, avec une attention particulière à la région des Laurentides.

Analyse Globale du Marché Immobilier Résidentiel au Québec

1. État Actuel du Marché

   Au premier semestre 2024, le marché immobilier résidentiel au Québec a montré des signes de ralentissement après une période de croissance rapide. Selon les données de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le nombre de transactions a diminué de 12 % par rapport à l'année précédente. Le prix médian des maisons a également connu une stagnation, avec une légère baisse de 1,5 % en comparaison avec 2023.

2. Facteurs Économiques Influents

   Plusieurs facteurs économiques sont susceptibles d'influencer le marché résidentiel dans les mois à venir :

   • Taux d'intérêt : La Banque du Canada a annoncé une politique monétaire plus stricte pour lutter contre l'inflation, avec une augmentation progressive des taux d'intérêt. Cette hausse pourrait freiner la demande en rendant les hypothèques plus coûteuses.

   • Inflation : L'inflation a montré des signes de ralentissement, mais elle reste au-dessus des objectifs de la Banque du Canada, affectant le pouvoir d'achat des consommateurs.

   • Croissance démographique : La croissance démographique continue, bien que modérée, soutient une demande résiliente pour les propriétés résidentielles.

3. Prévisions pour Fin 2024 et 2025

   • Prix de l'immobilier : Les experts estiment que les prix des propriétés résidentielles au Québec devraient rester relativement stables avec une légère tendance à la baisse dans certains secteurs. Les prévisions indiquent une variation de -2 % à +1 % des prix d'ici fin 2024 et début 2025.

   • Volume des transactions : Le volume des transactions devrait se stabiliser, avec une prévision de diminution modérée de 5 % à 10 % par rapport aux niveaux historiques élevés des années précédentes.

   • Demande de logements : La demande devrait continuer à être soutenue par la croissance démographique et la demande pour des logements plus spacieux, exacerbée par les tendances du télétravail.

Focus sur la Région des Laurentides

1. État Actuel du Marché

   La région des Laurentides, connue pour ses attraits naturels et son développement résidentiel en expansion, a connu une dynamique de marché distincte. En 2024, le prix médian des maisons dans les Laurentides a augmenté de 3 % par rapport à 2023, atteignant environ 430 000 $. Ce chiffre est supérieur à la moyenne provinciale, reflétant un attrait croissant pour cette région.

2. Facteurs Régionaux Influents

   • Attrait touristique et récréatif : L'attrait des Laurentides en tant que destination touristique et récréative continue de stimuler la demande pour les résidences secondaires et les maisons de villégiature.

   • Projets d'infrastructure : Plusieurs projets d'infrastructure, y compris l'amélioration des routes et des transports, augmentent l'accessibilité de la région et favorisent le développement immobilier.

   • Télétravail : La pandémie a amplifié la demande pour des propriétés éloignées mais bien desservies, renforçant l'attrait des Laurentides pour les acheteurs recherchant un équilibre entre nature et accessibilité.

3. Prévisions pour Fin 2024 et 2025

   • Prix de l'immobilier : Les prix dans les Laurentides devraient continuer d’augmenter, avec une prévision d'augmentation de 2 % à 5 % d'ici fin 2024 et début 2025, soutenue par la demande soutenue pour des résidences secondaires et des propriétés en milieu naturel.

   • Volume des transactions : Le volume des transactions devrait connaître une légère augmentation, avec une prévision de +5 % à +8 % par rapport aux niveaux actuels, en raison de l'attrait continu pour la région.

   • Développement futur : L'expansion continue des projets résidentiels et des améliorations des infrastructures est susceptible de renforcer la croissance du marché immobilier dans la région des Laurentides.

Conclusion

Le marché immobilier résidentiel au Québec, en général, est en phase de stabilisation avec une légère tendance à la baisse des prix dans certaines régions. En revanche, les Laurentides se distinguent par une dynamique de marché positive, alimentée par des facteurs régionaux uniques et une demande accrue pour des propriétés en milieu naturel. Les projections pour la fin de 2024 et 2025 indiquent une stabilité relative pour la province dans son ensemble, tandis que les Laurentides devraient continuer à voir une croissance soutenue des prix et des transactions.